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戰略地位上升到國家層面,大虹橋發展開啟下一個黃金十年

全斯美德

2021年第一季度虹橋商務區辦公樓市場監測報告正式發布


區域大事件


國務院批復通過了《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》,方案明確了“一核兩帶”發展格局并要求緊扣“一體化”和“高質量”兩個關鍵。

2月22日,國家發改委正式公布了《虹橋國際放開樞紐建設總體方案》。《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》中提出,到2035年,虹橋國際開放樞紐將全面建成,形成“一核兩帶”功能布局。

《虹橋國際開放樞紐建設總體方案》明確了“一核兩帶”發展格局,確立了大虹橋作為地區中心的戰略地位;長三角一體化穩步深化推進,使得大虹橋作為長三角核心地位上升;總體來看,大虹橋發展外部環境向好,前景可期。


租賃市場


核心區開發建設已接近完善,租金表現穩步提升

虹橋商務區歷經數年開發建設,目前其核心區建設已接近完善,西虹橋區域處在開發建設期,而醞釀多時的南虹橋片區——虹橋前灣規劃亦于一季度發布,亦意味著大虹橋區域規模最大、最完整的待開發區域開始進入正式啟動開發。

目前虹橋商務區主要在租項目集中分布于核心區及西虹橋個別已交付使用項目。

核心區是整個虹橋商務區中區位最佳,也是開發最早且當前開發狀態最為完善的區域,同時也是虹橋商務區中商務氛圍最為成熟的區域。加之開發時間較早,配套完善,使得其成為整個虹橋商務區中租金表現最為優異的區域。其中尤其以萬科中心與虹橋天地為代表,其在租金表現、出租率、產品品質、項目管理、客戶品質各個維度上均可稱之為區域標桿項目。


政策導向與規劃兌現,使得進出口貿易及醫療大健康行業客戶對區域關注度提升

而在客戶類別方面,隨著RCEP效應開始顯現,作為進出口貿易承接中心的大虹橋越來越多地受到相關行業企業的關注。

此外,虹橋前灣規劃正式發布,前灣地區開發即將進入加速期,同時隨著這一地區的基礎配套建設的逐步完善,以及新虹橋國際醫學中心建設的推進,這一區域對醫療康養行業企業的吸引力大大增加。

Q1-2021虹橋商務區租賃市場活躍項目

虹橋核心北區——虹橋國際展匯


銷售市場


虹橋商務區辦公銷售市場長期保持高活躍度,長三角區域自用型客戶及地方政府區域支撐市場

1-3月區域內共計8個項目有成交,成交總面積約5.0萬方,成交均價64,170/平方米。

虹橋商務區辦公供應體量大,可售項目眾多,加之地處長三角一體化核心區域,依托虹橋交通樞紐輻射全國,其一直是辦公銷售市場的熱點板塊,市場活躍度較高。

從客戶類別來看,虹橋商務區憑借獨特的區位條件及政策優勢,吸引了一批江浙企業落戶;另一方面,各地方政府以搭建招商引資平臺為目的,相繼在這一區域購置辦公物業。

Q1-2021虹橋商務區銷售市場活躍項目:

虹橋核心區一期——虹橋匯


Transmit扎根虹橋,區域優勢日益凸顯


2020年7月,transmit虹橋分部正式成立。作為業界先行者,transmit此次搶占先機扎根大虹橋,將基于多年本土商業領域的精耕及對市場環境的專業解讀,積極的發揮專業不動產全產業鏈方案解決專家角色,全力助力企業落戶虹橋,享受大虹橋發展的時代機遇。


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